Información Básica

Descripción

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LOCAL COMERCIAL EN VENTA – RENTADO CON MARCA ACTIVA
Av. México #3040, Col. Residencial Juan Manuel, Guadalajara, Jalisco, C.P. 44680

INVERSIÓN CON FLUJO INMEDIATO
Local actualmente rentado y operando con marca activa dentro del desarrollo Novena México, uno de los complejos mixtos más consolidados de Guadalajara.

DESARROLLO MIXTO – NOVENA MÉXICO

Local 205

Superficie total: 402 m²

Área interior (obra gris): 201 m²

Terraza privada: 200 m²

Estado actual: Obra gris con adecuaciones por parte del inquilino

VENTAJAS PARA INVERSIONISTAS

Proyecto 100% consolidado

Área comercial y oficinas totalmente ocupadas

Inquilino activo con contrato vigente

Retorno estimado: 6% anual

Terraza ideal para restaurante, showroom, bar o concepto premium

Flujo garantizado por el entorno corporativo y hotelero consolidado

Zona de alta demanda, plusvalía creciente y excelente liquidez

CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO

17 locales comerciales

120 habitaciones de hotel (Staybridge Suites by IHG)

13 niveles de oficinas corporativas

5 niveles de sótano con estacionamiento

Marcas presentes: MINI, Barbarella, Distrito, Finestra, Staybridge Suites, CSB Ingeniería, Kiva

DATOS DEL ENTORNO (RADIO 2 KM)

Más de 800 torres habitacionales verticales

Más de 140 comercios activos

Cercanía a hospitales, universidades, bancos y restaurantes

Afluencia de ejecutivos y residentes de nivel socioeconómico medio-alto y alto

Alto flujo vehicular: Av. México, Américas, Juan Palomar y López Mateos

Corporativos cercanos: HSBC, FEMSA, Deloitte, Capital Brokers

DATOS FINANCIEROS

Precio de venta: $20,000,000 MXN

Renta mensual actual estimada: $120,711 MXN

Mantenimiento: $45 + IVA por m²

Retorno anual estimado (RA): 6%

POLÍTICA COMERCIAL

Hasta 5 días para entrega de documentación y elaboración de contrato

IVA calculado sobre el 81% del valor del local (construcción)

Firma del contrato dentro de los 5 días siguientes a la revisión