Información Básica

Descripción

Terreno ubicado dentro de Mayorazgo Residencial, uno de los fraccionamientos más exclusivos y de mayor plusvalía en Celaya. Coto San Agustín ofrece seguridad, accesos controlados, áreas verdes y un entorno residencial de alto nivel.
El terreno cuenta con proyecto arquitectónico autorizado por el fraccionamiento y el municipio, así como permisos de construcción vigentes, ideal para continuar con una residencia moderna de 3 niveles, dobles alturas, roof garden y 4 habitaciones.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
Medidas: 8 m de frente x 23 m de fondo
Superficie total: 184 m²
Ubicado en coto privado con acceso controlado
Proyecto arquitectónico autorizado
Permisos de construcción vigentes
Ideal para continuar obra sin modificaciones estructurales

PROYECTO ARQUITECTÓNICO INCLUIDO
El proyecto contempla una residencia de alto nivel con:
3 niveles con opción estructural para 4 niveles
Dobles alturas en áreas principales
Roof garden con vista panorámica
4 habitaciones
Distribución moderna y funcional

BASE DE CONSTRUCCIÓN YA REALIZADA
La cimentación existente está diseñada para soportar hasta 4 niveles, con:
Zapatas reforzadas
Tuberías instaladas
Varillas armadas
Concreto con espesor de 40 cm
Capa de tepetate compactado de 60 cm
Cisterna instalada
Esta base permite continuar la obra de inmediato, sin necesidad de demoliciones o adecuaciones mayores.

UBICACIÓN Y ENTORNO
Mayorazgo Residencial se encuentra en una zona estratégica al poniente de Celaya, con acceso inmediato a Av. México–Japón, Av. Tecnológico, Blvd. Adolfo López Mateos y la salida hacia Querétaro.
La zona destaca por su conectividad, seguridad y cercanía con fraccionamientos residenciales, comercios, escuelas y parques industriales.

FRACCIONAMIENTOS CERCANOS
(Información verificada según Google Maps)
Puerta de Piedra
Camino Real
Ancona Residencial
Álamo Country Club
Villas del Bajío
Estos desarrollos conforman un corredor residencial de alta plusvalía.

COMERCIOS Y SERVICIOS CERCANOS
Walmart La Punta
Sam’s Club Celaya
Soriana Híper Celaya
Home Depot Celaya
Farmacias Guadalajara y Farmacias del Ahorro
Oxxo y tiendas de conveniencia
Restaurantes y cafeterías en zona Campestre y La Punta

CENTROS COMERCIALES CERCANOS
Galerías Celaya
Plaza Veleros

ESCUELAS, COLEGIOS Y UNIVERSIDADES CERCANAS
Colegio Nuevo Continente
Instituto Celayense
Instituto Andersen
Colegio Álamos
Universidad Latina de México
Instituto Tecnológico de Celaya
Escuela Primaria Francisco Eduardo Tresguerras
Secundaria Técnica 47

CERCANÍA A ZONA INDUSTRIAL CELAYA–VILLAGRÁN
Ubicación privilegiada a pocos minutos del corredor industrial más importante del Bajío, con acceso rápido a:
Parque Industrial Amistad
Parque Amistad Bajío
Ciudad Industrial Celaya
Empresas como Honda, Mabe, Contec, IRG, entre otras
Ideal para inversionistas o familias que trabajan en la zona industrial.

AMENIDADES DEL CLÚSTER / FRACCIONAMIENTO
El coto ofrece espacios recreativos y de convivencia familiar:
Alberca
Cancha de futbol
Área de juegos infantiles
Ciclovía
Salón de usos múltiples
Áreas verdes
Seguridad 24/7 y acceso controlado

VENTAJAS DEL TERRENO
Proyecto autorizado y listo para continuar
Cimentación reforzada para 3–4 niveles
Ubicación dentro de coto privado con seguridad
Zona de alta plusvalía y crecimiento residencial
Ideal para construir una residencia premium o para inversión