Información Básica

Descripción

*DISTRIBUCIÓN POR ZONAS

Superficies según planos arquitectónicos y estructurales certificados (junio 2023).
703.7
m² BODEGA DE ALTURA
Nave principal · mezanine metálico · altura libre ~7.50 m · acceso vehicular pesado 198.9
m² TALLER / ÁREA DE SERVICIO
Nave tipo hangar · piso industrial · frente a avenida principal
94.9
m² SHOWROOM / LOCAL COMERCIAL
Planta baja · piso porcelana · mostrador · ventanal a la avenida ~120
m² OFICINAS SEGUNDO NIVEL
Sala de juntas · oficinas privadas · baños ejecutivos
TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA ~1,120 m²

*ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ESTRUCTURALES

Cimentación y estructura
? Firme de concreto F'c = 200 kg/cm² — 15 cm de espesor con malla electrosoldada 6×6/4-4
? Zapatas Z-1 a Z-5 con concreto F'c = 250 kg/cm² — alta capacidad portante
? Columnas C-1: 12 varillas #5 + estribos #3 @ 20 cm — estructura de alta resistencia lateral
? Columnas C-2: 8 varillas #4 + estribos #3 @ 20 cm — zona de oficinas
? Cadenas de desplante CD-1 perimetrales con varillas #4 y estribos #3 @ 20 cm
Losas y alturas
? Losa de entrepiso: 25 cm de espesor a nivel +3.25 m — carga viva de diseño 250 kg/m²
? Losa de azotea: 25 cm de espesor a nivel +7.50 m — carga viva de diseño 200 kg/m²
? Altura libre en nave industrial: ~7.50 m hasta cubierta
? Sistema aligerante: barroblock 20×20×30 cm + malla electrosoldada 66/8-8
Características operativas
? Trabes TL-2 especialmente reforzadas en acceso vehicular pesado (varillas adicionales)
? Puerta enrollable de gran formato para maniobras de vehículos de carga
? Mezanine metálico con barandal de seguridad — acceso desde interior de bodega
? Acceso para montacargas desde puerta lateral enrollable
? Piso de concreto pulido apto para tráfico de maquinaria y montacargas

*ACABADOS Y EQUIPAMIENTO

Showroom / Local comercial (planta baja)
? Piso de porcelana ajedrezado negro y blanco de alto brillo
? Plafón liso con iluminación LED empotrada — terminado ejecutivo
? Mostrador de atención al cliente con acabados integrados
? Aire acondicionado instalado
? Ventanal panorámico con vista directa a Av. Raúl Salinas Lozano
? Sanitarios para clientes y personal con acabados de calidad
Oficinas segundo nivel
? Piso tipo mármol gris de gran formato en todos los espacios
? Sala de juntas con credenza de madera y equipamiento tecnológico integrado
? Baños ejecutivos con lavabo tipo vessel y herraje negro mate
? Ventanas amplias con vista a la avenida y supervisión de bodega
? Iluminación LED empotrada en plafón liso — acabado de alta calidad

*VENTAJAS DE UBICACIÓN

? Frente a Av. Raúl Salinas Lozano — vialidad colectora principal de General Escobedo
? Alto flujo vehicular diario y excelente visibilidad comercial
? A menos de 1 km del Parque Industrial Mariano Escobedo
? Zona de alto crecimiento impulsada por nearshoring — IED de $3,000 MDD en Escobedo
? Conectividad directa con Monterrey, Apodaca y San Nicolás de los Garza
? Acceso sin restricciones de horario desde avenida principal
? Transporte público disponible: rutas 217, 220, 232 y Metrorrey L2/L3

*ANÁLISIS DE INVERSIÓN

Precio de venta $30,000,000 MXN
Precio por m² $30,030 MXN/m² — propiedad en operación sobre avenida principal
Renta estimada de mercado $120,000 – $150,000 MXN / mes + IVA
Cap rate estimado 5.0% – 6.2% anual sobre precio de compra
Recuperación estimada 16 – 20 años en escenario de renta a largo plazo
Usos ideales Distribución · logística · automotriz · taller especializado · inversión