Información Básica

Descripción

Terreno: 248 m²
Construcción actual: 234 m²
Superficie máxima de construcción: 523 m²
Uso de suelo: Habitacional (Densidad B — 1 vivienda cada 100 m²)
Número máximo de viviendas: 2
Niveles permitidos: 3
Área libre: 30 %
Recámaras: 4
Baños completos: 2
Construcción adicional: Departamento independiente

Descripción general
Ubicada en el corazón de Santa Úrsula Coapa, Coyoacán, esta propiedad representa una extraordinaria oportunidad de inversión o remodelación en una de las zonas con mayor plusvalía y proyección del sur de la Ciudad de México.

Sobre un terreno de 248 m², con una construcción actual de 234 m², cuenta con una casa principal de 4 recámaras y 2 baños completos, además de una unidad independiente tipo departamento, perfecta para rentar, recibir familiares o generar ingresos adicionales.

Por su uso de suelo habitacional con densidad B permite desarrollar hasta dos viviendas y un total de 523 m² de construcción, ideal para proyectos de ampliación, remodelación o desarrollo inmobiliario familiar.

Entorno y conectividad
Santa Úrsula Coapa es una de las colonias más consolidadas y con mejor conectividad del sur de la CDMX.
Está rodeada de avenidas principales como Calzada de Tlalpan, Miramontes, División del Norte y Acoxpa, lo que facilita la movilidad hacia toda la ciudad.

A menos de 10 minutos se encuentran:

Universidades: UNAM, UVM Coyoacán, La Salle del Pedregal.
Centros comerciales: Gran Terraza Coapa, Paseo Acoxpa, Galerías Coapa.
Hospitales: Ángeles Acoxpa, MedStar Coapa, Hospital de Especialidades Belisario Domínguez.
Parques y áreas verdes: Bosque de Tlalpan, Parque Ecológico de Huayamilpas.
Además, la zona vive un proceso de renovación urbana con nuevos desarrollos y servicios, lo que impulsa su plusvalía año con año.

Cliente ideal
???? Inversionistas y desarrolladores que buscan un terreno con capacidad de expansión (hasta 523 m²) y posibilidad de construir dos viviendas completas.
???? Familias que desean remodelar y personalizar su hogar en una colonia tranquila, con todos los servicios y alto potencial de crecimiento.
???? Emprendedores patrimoniales interesados en vivir y rentar en el mismo predio para generar flujo inmediato.

Ventajas competitivas
? Uso de suelo habitacional con densidad B (hasta 2 viviendas).
? Terreno con excelente frente y superficie regular.
? Zona con alta demanda y conectividad sur.
? Departamento adicional que genera flujo desde el día uno.
? Posibilidad de construir hasta 523 m² (más del doble de lo actual).

El precio, disponibilidad y características están sujetos a cambio sin previo aviso. No incluyen gastos de escrituración, avalúo ni otros asociados a créditos hipotecarios. Toda la información deberá ser verificada directamente con el asesor inmobiliario.