Información Básica

Descripción

Casa en Venta sobre Heriberto Enríquez, Toluca – Doble Terreno con Uso Comercial
Precio: $8,000,000 MXN
Ubicación: Calle Heriberto Enríquez, Toluca, Estado de México
Terreno total: 514.25 m²
Construcción total: 474.4 m²
Accesos por dos calles: Heriberto Enríquez y Francisco Castañeda
Descripción General
Propiedad única en el corazón comercial de Toluca. Ideal para combinar vivienda y negocio. Cuenta con dos terrenos contiguos, entradas independientes y uso habitacional o comercial gracias a su inmejorable ubicación. Totalmente remodelada, lista para habitar o adaptar a tu giro.

Distribución por Terreno
Terreno 1 – Residencial
243 m² de terreno
274.4 m² de construcción
Frente de 10 m sobre Heriberto Enríquez
2 recámaras con baño completo y walking clóset
Recámara principal con doble walking clóset
Tercer nivel ideal para gimnasio, oficina o roof garden
Sala, comedor, cocina integral
Medio baño de visitas
Jardín
Cuarto de lavado, alacena, bodega
Cuarto de servicio con baño completo
Acceso a azotea con escalera marina

Terreno 2 – Entrada por Francisco Castañeda
271.25 m² de terreno
Aprox. 200 m² de construcción adicional
Salón de usos múltiples
Medio baño
Jardín
Cochera techada para 4 autos

Equipamiento y Acabados
Cisterna de 10,000 litros
Tinaco y tanque de gas estacionario
6 cámaras de seguridad
Persianas en toda la casa
Ventanería de PVC (aislamiento térmico/acústico)
Impermeabilizada en 2023
Remodelación reciente y en excelentes condiciones

Potencial de Uso Comercial
Ubicada sobre una de las avenidas con mayor flujo de Toluca (cerca de Coppel, Garis, Elektra, Comex, farmacias, paqueterías y más). Ideal para:

Guardería o kínder
Escuela Montessori
Notaría o despacho jurídico
Clínica, consultorio o farmacia
Restaurante, cafetería o dark kitchen
Gimnasio, spa o salón de belleza
Oficinas corporativas o coworking
Centro de distribución
Showroom o tienda especializada

Ventajas Estratégicas
Acceso por dos calles
Zona de alto tráfico vehicular y peatonal
Ideal para uso mixto (residencial + comercial)
Excelente visibilidad y alto valor comercial
Inversión segura y con alta plusvalía
Exceente opción para invertir, emprender o vivir!!!! Agenda tu cita!!!