Información Básica

Descripción

¡Gran oportunidad de inversión en la zona industrial de Toluca!

Venta de bodega ubicada en Av. Las Partidas, con uso de suelo IMC (Industrial Mediano Contaminante). Perfecta para actividades industriales, producción, manufactura, almacenaje y distribución

Esta propiedad se encuentra estratégicamente situada en esquina, sobre un corredor urbano de alto tráfico, lo que garantiza una excelente visibilidad y accesibilidad. Además, cuenta con todos los servicios necesarios para operar de manera eficiente, incluyendo luz, agua e internet.

Ubicación: Avenida de Las Partidas a 1.6 km de Paseo Tollocan, 27.7 km de la caseta Toluca-México Carretera Federal 15D. Cerca de Parque Industrial La Bomba, El Cerrillo I y El Cerrillo II

Uso de suelo: I.M.C (Industrial Mediano Contaminante)

Superficie: 2,700 m2 aprx

Área rentable: 2,550 m2 aprx



Construcción de bodega sobre Av. de las Partidas con superficie de 1,400 m2 aprx cuenta con:
? Estacionamiento: 6 vehículos al frente
? Acceso: Entrada para tráilers (altura de 6 m) con viga para grúa viajera
? Altura: 6.20 m lateral / 8.20 m central
? Infraestructura:

Cisterna de 20,000 litros
Tinaco
Luz trifásica
Área verde
Baños para obreros

? Área de oficinas (entrada independiente)

3 cubículos
2 baños

Área de oficinas y bodega sobre Calle del Parque superficie de 1,300 m2 aprx, cuenta con:
? Bodega: 1,200 m² de almacenaje
? Infraestructura:

Baños
Caseta de vigilancia
Área de comedor
Estacionamiento techado privado para 2 vehículos
Cisterna de 10,000 litros
Tinaco de 1,100 litros
Luz bifásica

? Accesos:

Entrada principal con jardín
Casa de vigilante
Pequeño patio con acceso a un local o comedor conectado a Av. de las Partidas

? Área de oficinas

Recepción
Área general
2 cubículos
Oficina de director con espacio a sala de juntas
2 baños
Área de servidores
Escalera de acceso a bodega de 450 m2 aprx con mezzanine, baños para trabajadores
Entrada para trailer con puerta de 5 metros de altura que da acceso a la bodega, pasillo de maniobras y pequeña bodega

Agua y drenaje del Municipio

Los dos inmuebles están divididos por muro de duroblock, el cual se puede retirar para que sea una sola nave

Documentos: Escritura pública, cédula de zonificación, alineamiento y número oficial, predial y agua al corriente de pagos. Cada parte cubrirá los impuestos correspondientes por la enajenación y adquisición. Se firma aviso de confidencialidad y carta propuesto previo al contrato.

Precio en renta: $120 por m2
Precio en venta: $31,900,000 MDP

Se le dará mantenimiento general a toda el área de la bodega y mantenimiento preventivo al área de oficinas.

¡No dejes pasar esta oportunidad única para expandir o establecer tu negocio en una ubicación privilegiada! ¡Contáctanos para más información y agenda una visita!

Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso

INFORMES Y CITAS AL TELÉFONO (722)474-6109 --- (55)7913-3980

MAIL: contacto@cleverhaus.mx

WEB: https://cleverhaus.mx/

Los gastos e impuestos de escrituración y cargos relacionados por algún tipo de crédito NO están incluidos en el costo de venta, así como el mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías

Los gastos de la póliza jurídica no están incluidos en el costo de renta, así como el mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestren en las fotografías.